Prisen på villaer og rækkehuse stiger landet over – bare ikke i Bagsværd

De gennemsnitlige salgspriser på villaer og rækkehuse er landet over steget mellem februar og marts. Det er dog ikke tilfældet i Bagsværd i Gladsaxe Kommune. Det er der flere gode grunde til ifølge ejendomsmægler i Nybolig Bagsværd, Jannick Schønemann.

– Bagsværd er et populært, men meget lille postnummer og der er ikke særlig mange boliger. Hvis man først har købt en bolig i Bagsværd, vil du gerne blive boende. Det er min udfordring: jeg skal nærmest ud og finde en bolig til dem, der sælger, før de vil sætte deres bolig til salg, siger ejendomsmægleren, der har solgt boliger i Bagsværd i 11 år.

»Du skal have solgt din egen bolig, før du kan købe en anden« 

Denne tendens er ikke kun lokal, men også national, hvis du spørger den erfarne ejendomsmægler.

– Efterspørgslen er der, men udbuddet er der ikke. Dem, der venter på at sælge deres bolig, venter på, at der kommer noget til salg. Dem, der kunne sætte det til salg, de sidder også og venter, forklarer Jannick Schønemann.

Det skyldes ifølge Jannick Schønemann, at det er blevet sværere at låne penge i banken.

– Langt de fleste skal have solgt deres egen bolig, før de kan købe en anden. Tidligere fik du lov til at låne pengene, før du fik solgt din egen bolig, og du vidste, hvad din egen kunne sælges for. Det betyder, at man får et marked, hvor alle venter på alle, og hvor der er et lavt boligudbud af særligt villaer, siger han.

Læs også: Godt nyt for boligejere: Nye tal viser prisstigninger på huse og ejerlejligheder.

En anden oplevelse lokalt end nationalt

Hos Nationalbanken vurderer man imidlertid, at antallet af boliger, der bliver sat til salg, vil stige.

– Der har været et fald i handelsaktiviteter – der bliver simpelthen solgt færre boliger. Efterspørgslen på boliger er faldet samtidig med, at antallet af boliger, der bliver sat til salg er stigende, siger økonom hos Nationalbanken Asbjørn Klein.

Men den oplevelse kan ejendomsmægler Jannick Schønemann ikke genkende. I Bagsværd er der – modsat Nationalbankens vurdering af boligmarkedet på landsplan – kommet færre sælgere og flere potentielle købere.

– Der var en ketchupeffekt i februar og marts måned, hvor salget steg, hvilken kunne have fortsat, hvis vi havde boligerne til salg. Men det gør den ikke, for alle boligerne er nærmest blevet solgt. Mit varelager er i bund, og vi har ikke særligt meget til salg, for der kommer stadig ikke nye boliger til salg i et stort nok omfang til at mætte behovet. Så nu vil vi se antallet af handler falde igen, siger Jannick Schønemann og konkluderer:

– Det er af samme årsag, at jeg ikke tror, at Nationalbanken får ret – i hvert fald ikke i mit opland, hvor jeg opererer. Det er et spørgsmål om udbud og efterspørgsel, siger han.

I Gladsaxe Kommune var prisfaldet blandt villaer og rækkehuse 1,3 procent – fra 37.176 kr. til 36.694 kr. For ejerlejligheder steg kvadratmeterprisen dog med 1,29 procent – fra 30.766 kr. til 31.162 kr.

Sådan gjorde vi: Denne artikel tager afsæt i artiklen ‘Godt nyt for boligejere: Nye tal viser prisstigninger på huse og ejerlejligheder’, hvori vi dækkede udviklingen i boligpriserne på landsplan. I denne artikel dækker vi udviklingen på lokalt plan. Boligsidens tal og samtalerne med henholdsvis Boligsiden.dk og Nationalbanken forelagde vi for ejendomsmægler Jannick Schønemann (Nybolig Bagsværd), hvorpå han kommenterede og gav sin lokale vurdering af fænomenet.

  bagsværd, Boligmarkedet, boligpriser, boligsiden, Gladsaxe, huskøb, lejligheder, nationalbanken, prisfald, Prisstigninger, rækkehuse, villaer