Et boligskifte til Hørsholm kan begynde med et til-salg skilt i København. For nogle købere skal lejligheden sælges, før drømmen om et hus kan blive til virkelighed. Derfor kan et langsommere lejlighedssalg i hovedstaden også få betydning for borgerne i Hørsholm, forklarer boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

Ude på ejendomsmarkedet oplever to lokale ejendomsmæglere mindre aktivitet i Hørsholm end i foråret og forsommeren. 

– Det er blevet et tungere marked. Der er ikke lige så meget gang i handlerne, som der var i foråret og i forsommeren, siger Mikkel Piil Sangill , partner og indehaver hos EDC Poul Erik Bech Hørsholm.

Lasse Danner Holm, indehaver og ejendomsmægler hos Estate Hørsholm, genkender billedet. Han peger på, at ændringer i København kan slå igennem lokalt med en forsinkelse.

– Mine kollegaer i København fortæller, at markedet har været dårligere de sidste 4-5 måneder. Det har vi måske først mærket i Hørsholm de sidste to måneder. Derfor slår ændringer i markedet igennem med en forsinkelse, siger han. 

Boligsalg påvirker budgettet

Begge mæglere peger på forbindelsen mellem boligmarkedet i København og huskøbene i Hørsholm.

Ifølge Mikkel Piil Sangill, partner og indehaver hos EDC Poul Erik Bech i Hørsholm peger han på, at høje salgspriser i København været med til at give nogle tilflyttere flere penge at købe hus for.

– Hvis køberne har fået en højere pris fra deres tidligere bolig, er det også nemmere at betale mere for en villa eller rækkehus i Nordsjælland. Udviklingen i København, og muligvis også Aarhus giver dem flere penge til det næste boligkøb.

Men sammenhængen kan også virke den anden vej.

Lasse Danner Holm illustrerer det med et regneeksempel, hvor en lejlighed bliver solgt for 300.000 kroner mindre, end ejeren havde forventet.

– Når køberne taler med banken, kan de få at vide, at de ikke længere kan købe bolig for for fem millioner kroner, men kun for 4,7 millioner, fordi deres tidligere bolig blev solgt billigere end forventet. Det påvirker derfor også det næste boligkøb, oplyser han til NetAvisen.

Lejligheden skal sælges først

Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chefanalytiker i Nordea Kredit, peger også på København som en mulig del af forklaringen.

Hun forklarer, at nogle huskøbere i forstæderne først skal sælge en ejerlejlighed i København eller omegn. Bliver lejligheden sværere at sælge, kan købet af den næste bolig blive forsinket.

– Får man ikke solgt sin ejerlejlighed, får man heller ikke købt hus i forstæderne. Et langsommere boligmarked i København påvirker derfor også markedet i forstæderne, siger hun.

Hun hæfter sig ved Boligsidens tal, og fortæller, at antallet af huse til salg i Hørsholm er steget de seneste måneder. Ifølge hende går det imod det sædvanlige sæsonmønster, hvor udbuddet normalt falder hen over efteråret og vinteren.

Hun understreger samtidig, at udviklingen ikke er udtryk for en stor svaghed på markedet, men en vending, som bliver interessant at følge.

Høje priser trods lavere aktivitet

Boligsidens septemberoversigt for villaer og rækkehuse i Hørsholm Kommune viser højere gennemsnitlige salgspriser per. kvadratmeter end året før.

Mikkel Piil Sangill fortæller, at stigningen i september overraskede ham efter et fald i august. Han havde forventet en mere flad prisudvikling.

Lise Nytoft Bergmann understreger, at hun ikke ser faldende huspriser i Hørsholm i de tal, hun har gennemgået. Priserne reagerer ikke nødvendigvis med det samme, når aktiviteten aftager, forklarer hun.

– Priserne er aldrig det første, der vender på boligmarkedet. Først kommer der færre til åbent hus, og færre klik på annoncerne. Det tager længere tid at sælge, og der bliver givet større afslag. Derefter vender priserne, siger hun om det generelle forløb.

Om mæglernes oplevelse af lavere aktivitet bliver fulgt i prisfald, er endnu uvist.

– Boligmarkedet er lidt ligesom en supertanker. Man kan begynde at se tegn, der måske tyder på en vending, men det tager tid, før vendingen er et faktum, fortæller Lise Nytoft Bergmann til NetAvisen.

Sådan gjorde vi: Journalisten blev inspireret af en artikel fra DR, som omhandlede stigende huspriser i fem kommuner. Derefter valgte han at undesøge, hvordan boligprisernes status var i Hørsholm Kommune. Det resulterede sig i to interviews med lokale ejendomsmæglere og boligøkonom Lise Nytoft Bergmann. Prisoplysningerne stammer fra Boligsidens septemberoversigt for villaer og rækkehuse i Hørsholm Kommune.